3,8 triệu USD vốn ngoại mỗi ngày bơm vào BĐS Việt Nam
Quý 1 năm nay, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về thu hút vốn FDI vào Việt Nam, với tổng vốn đầu tư là 343,69 triệu USD.
Số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài cho thấy, tính chung quý 1 năm nay, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về thu hút vốn FDI vào Việt Nam, với tổng vốn đầu tư là 343,69 triệu USD, chiếm 4,4% tổng vốn đầu tư.Do đó, trung bình mỗi ngày có khoảng 2 triệu USD vốn FDI đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Trước đó, quý 1 năm 2016, lĩnh vực kinh doanh bất động sản cũng đứng thứ 2 thu hút FDI vào Việt Nam, với 11 dự án cấp mới, tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 239,78 triệu USD, chiếm gần 6% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Như vậy, so với quý 1 năm ngoái, quý đầu năm nay vốn FDI vào bất động sản vẫn tiếp tục tăng về số lượng vốn. Tuy nhiên, tỷ trọng vốn đầu tư vào bất động sản trong tổng số vốn FDI vào Việt Nam đã giảm. Nếu như quý 1 năm ngoái vốn FDI vào lĩnh vực này chiếm 6% tổng vốn đầu tư thì cùng kỳ năm nay giảm còn 4,4%.
Dự báo về dòng nguồn vốn cho phát triển bất động sản ở Việt Nam năm nay, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, vốn FDI vẫn chiếm tỷ trọng cao, vốn tín dụng trong nước là nguồn lực chủ yếu, vốn trong dân, kiều hối sẽ được huy động nhiều hơn, nhất là đầu tư vào phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng.
Đặc biệt, theo ông Hà, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam ngày càng tăng trong năm 2017. Sự quan tâm này tới từ nhiều đối tượng khác nhau, từ những cá nhân tìm mua nhà mong muốn tận dụng Luật Nhà ở sửa đổi, cho tới quỹ đầu tư tư nhân cũng như quỹ tài chính lớn trong khu vực tìm kiếm những thương vụ lớn.
Bên cạnh đó, tính thanh khoản tốt cũng đã thúc đẩy thị trường giao dịch tốt hơn. Điều đó sẽ được tiếp tục trong năm 2017 khi thị trường cổ phiếu và vốn phát triển./.
Khánh thành dự án LuxGarden - Ngày 18/2/2017
Sáng ngày 18/2/2017 đã diễn ra "Lễ cắt băng khai trương và khánh thành Khu căn hộ mẫu dự án LuxGarden" với sự tham dự của Ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh, nhân viên và Quý khách hàng tại đường Nguyễn Thị Thập, P. Phú Thuận, Q.7.
Cụ thể, sau hơn 1 tháng thi công "thần tốc", khu nhà mẫu và điều hành riêng của dự án Khu căn hộ cao cấp LuxGarden tại Phường Phú Thuận, Q7, Tp HCM đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, trở thành nơi tiếp đón khách hàng cũng như công cụ bán hàng, giới thiệu cho Khách hàng về chi tiết căn hộ LuxGarden.
Tại sự kiện với sự tham gia của Ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh: Bà Phạm Thị Nguyên Thanh (GĐ Kinh doanh), Ông Vũ Quốc Việt Nam (GĐ Marketing), Ông Dương Thành Tuấn (Phó GĐ Kinh doanh)... cùng nhiều anh chị Báo giới tới tham dự, đưa tin về căn hộ LuxGarden.
"Khu nhà mẫu toạ lạc ngay tại mặt tiền số 62 đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 (đối diện BigC) sẽ là một thuận lợi vô cùng lớn hỗ trợ việc tham quan căn hộ và tìm hiểu thêm về dự án LuxGarden - điều này sẽ thúc đẩy quá trình triển khai tốt hơn rất nhiều."
 |
| Khu nhà mẫu cực kì hiện đại và sang trọng |
Để phục vụ công tác triển khai giới thiệu căn hộ Lux Garden, khu nhà mẫu được đánh giá cao về tính thẩm mĩ, sang trọng và rất thoải mái cho khách hàng tới tham quan.
 |
| Sa bàn dự án LuxGarden |
Sa bàn dự án LuxGarden được thiết kế chi tiết cao hơn 2m thể hiện rõ vị trí các căn hộ được bố trí 26 tầng cũng như đặc điểm ĐỘC ĐÁO - đó là từ tầng 15 trở lên sẽ có Căn hộ SÂN VƯỜN 2 mặt view sông cực kì thoáng mát - sẽ là điểm nhấn cho khu căn hộ Lux Garden.
Tại "SALE Gallary" bố trí 2 mẫu căn hộ phổ biến tại Lux Garden là căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC và 3 phòng ngủ, 2 WC.
Với tâm huyết mang đến những giá trị đích thực, một cuộc sống viên mãn cho khách hàng - Tập đoàn Đất Xanh luôn nỗ lực hết mình từ Ban lãnh đạo cho tới nhân viên, một lòng vì khách hàng sẽ phục vụ hết sức.
Lux Garden - "Nơi phú quí - Chốn phồn vinh"
-Văn Trường Đất Xanh-
Thuận Kiều Plaza lột xác thế nào khi về tay đại gia Trương Mỹ Lan?
3 cao ốc 33 tầng từng được xem là biểu tượng cho sự sầm uất náo nhiệt trên khu đất vàng đường Hồng Bàng, trung tâm Quận 5, TP.HCM, thế nhưng sau 20 năm tồn tại Thuận Kiều Plaza dần trở nên ế ẩm và hoang tàn. Tuy nhiên, kể từ khi về tay gia tộc giàu có Trương Mỹ Lan, dự án này đang được rót tiền đầu tư để "khoác chiếc áo mới" nhưng liệu có "đổi vận" vẫn là dấu hỏi chờ lời giải đáp.
Thuận Kiều Plaza do Công ty xây dựng thương mại Sài Gòn 5 hợp tác cùng Công ty Kings Harmony Intl Ltd (Hong Kong) xây dựng, tổng vốn đầu tư gần 60 triệu USD. Dự án gồm 3 tòa tháp có chức năng căn hộ (gần 650 căn), văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại - giải trí, nhà xe và các tiện ích khác.
Từng là nơi kinh doanh sầm uất, nhưng sự tồn tại của Thuận Kiều Plaza sau 2 thập kỷ bỗng dưng trở nên ế ẩm, hoang tàn, bên trong cao ốc xơ xác...nhiều người dân từng cho là cao ốc này như bị "ma ám", sai về mặt phong thủy. Tuy nhiên, một số chuyên gia thì cho rằng dự án này thất bại do chủ đầu tư phạm phải những vấn đề về thiết kế không phù hợp với môi trường sống của người dân Việt Nam như diện tích căn hộ chật chội, trần nhà thấp...
 |
| Phối cảnh tổng thể sau khi cải tạo |
Đến năm 2005, đại gia Trương Mỹ Lan đã thâu tóm dự án này, và hiện gia tốc giàu có này đang triển khai rót tiền đầu tư, xây dựng và sửa chữa lại dự án này.
Sau khi Thuận Kiều Plaza được đại gia địa ốc Trương Mỹ Lan - Bà chủ Tập đoàn Vạn Thịnh Phát mua lại vào năm 2005 thì việc "hoá kiếp" cao ốc này đang diễn ra rất nhanh chóng. Theo quan sát, toàn bộ dự án đang được "khoác" lên chiếc áo mới, dự kiến sẽ khai trương một phần trung tâm thương mại vào giữa năm nay..
Hiện nhà thầu Hòa Bình đang xây dựng lại phần trung tâm thương mại. Trung tâm thương mại được mở rộng không gian thông suốt chứ không còn kiểu vách ngăn như trước đây.
Công trường phần đế trung tâm thương mại Thuận Kiều Plaza đang xây dựng. Hệ thống thang máy cũ kỹ được trang bị mới hoàn toàn. 3 tầng TTTM sẽ được lắp kính trong suốt chứ không phải xây tường kín như trước.Ngoài ra, chủ đầu tư mới này cũng đang sửa lại phần căn hộ của 3 tòa tháp. Tổng số căn hộ là 648 căn, loại căn hộ hai phòng ngủ tương đương 80m2, loại ba phòng ngủ khoảng 100m2, loại căn hộ mở rộng khoảng 180m2, loại hai tầng 154m2, loại hai tầng 195m2.
Tên của dự án không còn là Thuận Kiều Plaza mà được Vạn Thịnh Phát thay tên hoàn toàn mới. Đồng thời, màu sơn của 3 cao ốc cũng không còn là màu đỏ hồng mà thay vào đó là màu vàng trắng, tông màu thường thấy ở một số dự án khác của Vạn Thịnh Phát.
Theo nhận định của một số nhà kinh doanh địa ốc trên địa bàn TP.HCM, cho rằng sau khi về tay Vạn Thịnh Phát nhiều người nghĩ rằng chắc chắn phần căn hộ sẽ được thay đổi thiết kế hoàn toàn nhưng thực tế hiện vẫn được cải tạo trên nền cũ, vẫn là 648 căn hộ như ban đầu. Như vậy, khó biết được rằng với việc chỉ thay đổi toàn bộ màu sơn, cải tạo mới, trang bị nội thất hiện đại... thì dự án có thành công hay không sau khi được tung ra thị trường, liệu Thuận Kiều Plaza có "đổi vận" vẫn là một dấu hỏi lớn, chưa có lời giải đáp.
Thị trường Quí I năm 2017 bận rộn với giá tăng đều
Theo khảo sát mới đây từ các đơn vị tư vấn BĐS cho thấy, các đợt công bố sau giá đều cao hơn đợt trước. Điều này đã đẩy giá chung của toàn thị trường tăng trưởng mạnh theo quí.
Thị trường tiếp tục có một quý “bận rộn”
Báo cáo từ hãng tư vấn bất động sản JLL Việt Nam cho thấy, cả hai thị trường trọng điểm là TPHCM và Hà Nội đều ghi nhận các hoạt động mở bán và bán hàng mạnh mẽ trong quý I/2017. Lượng mở bán mới được ghi nhận trên nhiều địa bàn quận/huyện ở cả hai thành phố và ở tất cả các phân khúc thị trường. Cung cầu tiếp tục gặp nhau với lượng bán đạt mức cao ở cả hai thành phố.
Trong quý đầu tiên của năm 2017 còn ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở cả hai xu hướng mua đầu tư và mua để ở. Giá bán tiếp tục xu hướng tăng trên diện rộng, kết quả của các diễn biến tích cực ở hai phía cung cầu, cùng với sự cải thiện ngày càng tốt hơn ở hệ thống hạ tầng và sự tăng trưởng nhanh ở các quý gần đây của thị trường bán lẻ. Theo đó, thị trường căn hộ bán tiếp tục được kỳ vọng sẽ đạt các mức tăng trưởng tốt trong các quý tiếp theo.
Trong khi đó, báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2017 của CBRE cho thấy, tiếp nối tâm lý lạc quan từ năm 2016, năm 2017 bắt đầu với một quý bận rộn. Xét về giá chào bán, các dự án đặt tại các vị trí đắc địa, cung cấp đầy đủ các tiện nghi, tiện ích cho cư dân có xu hướng tăng giá. Tất cả các phân khúc đều chứng kiến mức tăng giá sơ cấp tính theo năm.
Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE Hà Nội: "Mặc dù bất động sản quý đầu năm 2017 không ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ nhưng thị trường vẫn nối tiếp đà tăng trưởng của cuối năm 2016. Giá các căn hộ được đẩy lên cao chủ yếu là giá trên thị trường sơ cấp. Tại hầu hết các dự án, đợt mở bán sau đều luôn cao hơn giá đợt mở bán trước. Điều này đã đẩy giá chung toàn thị trường tăng trưởng.
Dự án công bố block mới “chật kín” khách đến tìm hiểu
Mặc dù thị trường chứng kiến đợt ra hàng ồ ạt trong những tháng đầu năm nhưng sức mua vẫn rất khả quan, nhiều dự án thu hút lượng lớn khách hàng đến tìm hiểu trong những ngày ra mắt. Gần đây nhất, trong ngày đầu ra mắt 25/3 vừa qua, block Iris 4 thuộc dự án HaDo Centrosa Garden đã nhận được sự chào đón nồng nhiệt từ thị trường, bỏ xa kỷ lục 200 căn hộ được đặt cọc giữ chỗ ngay trong ngày công bố của các block trước đó.
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản trong năm 2017 sẽ ngày càng trở nên chuyên nghiệp hơn, quản lý nhà nước cũng ngày càng chặt chẽ. Chính phủ đang thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt hơn. Hành lang pháp lý dành cho bất động sản ngày càng tốt hơn nên thu hút nhiều nhà đầu tư lớn. Những sản phẩm có thương hiệu sẽ có chỗ đứng còn không rất khó vì người dân mua nhà bằng niềm tin. Và những nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ làm cho khách hàng ngày càng tin tưởng hơn, đồng nghĩa với có thị trường lớn hơn.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đánh giá những dự án có vị trí tốt cũng đang trong tầm ngắm nhà đầu tư cá nhân nước ngoài. "Theo như lời tổng thống Mỹ Donald Trump nói thì một dự án có ví trí tốt sẽ không có gì phải lo lắng về giá trị đầu tư", ông Hiển nói thêm.
Toà tháp Iris được xem là toà tháp đẹp nhất dự án HaDo Centrosa Garden khi tiếp giáp 2 trục đường chính của trung tâm thành phố: 3/2 và Cao Thắng nối dài. Được xây dựng cùng trên 1 khối đế với 4 toà tháp căn hộ cao 26 – 30 tầng, toà Iris sẽ có hệ thống tiện ích được nhân đôi như: cụm hồ bơi tràn chuẩn Quốc tế dài 50m, trung tâm thương mại, chuỗi nhà hàng – café đẳng cấp, 4 khu vườn treo và 4 khu vườn chân mây... đáp ứng nhu cầu tận hưởng cuộc sống hiện đại tối ưu cho tất cả cư dân.
