Căn hộ view TIỀN - Thiết kế resort bên sông Sài Gòn!

Căn hộ view TIỀN - Thiết kế resort bên sông Sài Gòn!

 

Trong quan niệm phong thuỷ nhà ở, NƯỚC được xem như TIỀN - bởi vậy nếu ngôi nhà của mình đón ngay dòng nước chảy vào hay view trực diện thấy nước sẽ rất tốt, mang tới trạch khí tốt cho ngôi nhà.

Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ

Dự án sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi về vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại, phong thủy tốt cùng cơ hội sinh lời cao khi đầu tư.

LuxGarden có số vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, cao 26 tầng. 2 block có tổng số 500 căn hộ cao cấp, trong đó có 76 căn hộ có sân vườn xanh trên cao. Vị trí đáp ứng đủ các yếu tố “nhất cận thị, nhị cần giang, tam cận lộ”, dự án căn hộ cao cấp này là lựa chọn lý tưởng dành cho tầng lớp trung thượng lưu, phù hợp xu hướng an cư hiện đại.

Dự án tọa lạc trên trục đường Nguyễn Văn Quỳ - trung tâm Quận 7, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng và công viên Saigon Peninsula. Khu căn hộ cao cấp có 2 mặt tiền hướng ra sông Sài Gòn.

Tập đoàn Đất Xanh cùng các kiến trúc sư đã thiết kế căn hộ sân vườn giật cấp độc đáo, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp, hòa cùng thiên nhiên. Cư dân được thừa hưởng trọn vẹn các lợi thế của hạ tầng đồng bộ và các tiện ích hiện đại từ các bệnh viện, trung tâm thương mại, trường học lớn.

Căn hộ cao cấp LuxGarden kết hợp không gian mở xanh mát của khu vườn trên cao cùng phong cách thiết kế hiện đại, tiện ích và sang trọng. 100% căn hộ đều có lô gia riêng với hướng nhìn ra sông Sài Gòn, cửa sổ rộng đón nhận tối đa ánh sáng tự nhiên cùng không khí trong lành.

Dự án có hơn 36 tiện ích nội khu như công viên cây xanh, vườn tiểu cảnh, đài phun nước và hồ cảnh quan. Hồ bơi rộng 420 m2, sân chơi trẻ em, nhà trẻ, phòng gym, spa, nhà hàng, cà phê ngoài trời, khu vực BBQ, siêu thị mini… được thiết kế và xây dựng theo chuẩn quốc tế.

Khuôn viên rộng rãi thoáng mát, nhiều cây xanh cạnh lối đi bên trong khuôn viên căn hộ LuxGarden.

Hồ bơi rộng 420 m2 nhìn từ trên cao.

Cư dân có thể thư giãn dưới tán cây xanh tại hồ bơi. LuxGarden mang lại cuộc sống phồn vinh, tạo nên xu hướng an cư hiện đại, đồng thời là chọn lựa thông minh của các nhà đầu tư. Để có thêm thông tin về dự án, chương trình ưu đãi và cơ hội tham quan căn hộ mẫu

Đỏ mắt tìm căn hộ cao cấp an ninh cao và bãi đỗ xe hơi thoải mái

Đỏ mắt tìm căn hộ cao cấp an ninh cao và bãi đỗ xe hơi thoải mái

 

Có 2 căn nhà phố trung tâm TP HCM nhưng lại thiếu chỗ đỗ xe hơi, cộng thêm bị trộm viếng nhà 3 lượt, bà Yến lại tiếp tục săn lùng căn hộ cao cấp cho gia đình.

Là trưởng phòng thu mua nguyên liệu của một công ty thực phẩm, có cơ ngơi vài triệu USD sau hàng chục năm làm việc, bà Yến hiện không thiếu sự lựa chọn về chốn an cư. Cũng là nhà đầu tư, bà đặc biệt ưa chuộng tậu bất động sản liền thổ để gia tăng giá trị tài sản.

Thế nhưng ở nhà phố, bà Yến và gia đình đang gặp phải băn khoăn lớn là không có đủ chỗ đỗ ôtô cho hai vợ chồng và khách đến chơi. Tình trạng an ninh càng khiến bà lo ngại khi trộm đã đột nhập vào nhà đôi ba lượt mà gia chủ chưa tìm ra giải pháp gì để khắc phục. "Trước bài toán đau đầu này, tôi lập tức săn lùng chung cư cao cấp, mua luôn chỗ đỗ ôtô kèm theo căn hộ. Tổng số tiền chi cho tổ ấm mới gần 5 tỷ đồng, tôi yên tâm vì giải tỏa nỗi bất an cho các thành viên trong gia đình", bà Yến chia sẻ.

Trường hợp săn lùng căn hộ cao cấp vì an ninh và nơi đỗ ôtô tại Sài Gòn như bà Yến không phải là cá biệt. Ông Ninh là giám đốc tài chính của một doanh nghiệp nước ngoài tại TP HCM khá mát tay đầu tư bất động sản và đã có 3 căn nhà phố mặt tiền cho thuê nhưng cũng dọn lên căn hộ để an cư. Căn hộ thông tầng ông Ninh vừa mua quý III/2016, mới hoàn tất nội thất và dọn về được 3 tháng qua nằm ở quận Bình Thạnh, trị giá 7 tỷ đồng.

Ông Ninh quan niệm, nhà không chỉ là chỗ ở đơn thuần mà còn phục vụ nhiều nhu cầu khác nữa. "Tôi đánh giá cao sự tiện lợi, an toàn để ở, yên tâm khi đi du lịch dài ngày mà không sợ trộm viếng thăm, lại có chỗ đậu xe hơi cho mình và khách đến chơi tại căn hộ", ông nói.

Khảo sát của VnExpress, thị trường địa ốc đang ngày càng nở rộ dòng sản phẩm căn hộ có vị trí đắc địa trong nội đô tại các quận 1, 4, 5, 6, 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận. Các dự án nhắm đến đối tượng người tiêu dùng có thu nhập cao, đã sở hữu nhiều tài sản lớn. Khách hàng tiềm năng mua các căn hộ này là những người đã tậu được nhà phố, biệt thự nhưng vẫn mua chung cư để ở vì đảm bảo an ninh, nhiều tiện ích và có chỗ đỗ ôtô an toàn. Các doanh nghiệp địa ốc cũng "đánh hơi" được nhu cầu này của nhóm khách nhà giàu nên mở rộng sức chứa bãi đỗ ôtô để chiều lòng thượng đế.

Công ty Hà Đô đang phát triển một dự án căn hộ cao cấp gồm 8 block nhà tại quận 10, thuộc nội đô sầm uất của TP HCM ghi nhận "cháy" hàng sau mỗi đợt mở bán nhờ cam kết an ninh 3 lớp và tiện ích bãi giữ xe sinh thái trên cao. Trong dự án này có 4 block căn hộ bố trí bãi giữ xe trên các tầng 2, 3, 4. Những block còn lại ngoài khu vực đỗ xe trên cao còn được bố trí thêm bãi giữ xe ngầm.

Với sức chứa nhà xe lớn, chủ đầu tư tuyên bố toàn bộ cư dân sẽ được đảm bảo nơi đỗ xe an toàn, đủ chỗ cho cả ôtô và xe máy. Doanh nghiệp cho hay sẽ trồng cây xanh và dây leo tạo cảnh quan bên ngoài các bãi giữ xe này, lọc khói bụi xe, tạo bầu không khí trong lành để đạt chuẩn mực sinh thái.

Một đại gia bất động sản khác có trụ sở trên đường quận 1, TP HCM đang chuẩn bị tung ra dự án căn hộ hạng sang trên đường Thi Sách, giá dự kiến 10.000 USD mỗi m2. Do khu vực này khá căng thẳng vấn đề gửi xe nên chủ đầu tư cam kết không chỉ đủ chỗ giữ ôtô cho chủ hộ mà còn có nơi đỗ xe hơi cho khách đến thăm.

Trao đổi với VnExpress, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, Ngô Quang Phúc cho biết, ngày nay, tại TP HCM, căn hộ cao cấp cạnh tranh và hơn thua nhau ở vị trí và tiện ích. Trong số những tiêu chuẩn dịch vụ vượt trội, việc đảm bảo an ninh nhiều lớp và đáp ứng đủ nơi đỗ ôtô cho cư dân được đặt lên hàng đầu. 

Ông Phúc giải thích, việc đảm bảo an ninh nhiều lớp đã trở thành tiêu chí phổ biến của các căn hộ cao cấp, thậm chí là trung cấp và về cơ bản các chủ đầu tư đều có thể hoàn thành tốt. Song, đảm bảo nơi đỗ ôtô vẫn còn là một thách thức lớn. Theo quy chuẩn của chung cư, cứ 4 căn hộ phải có một chỗ đỗ ôtô. Vị chi dự án 1.000 căn hộ thì đáp ứng 250 nơi đỗ xe hơi đã là đạt yêu cầu. Tuy nhiên, trên thực tế, số lượng ôtô của cư dân trong các dự án từ cao cấp đến hạng sang luôn vượt chuẩn gấp nhiều lần.

Lãnh đạo Him Lam Land nhận định thêm, hầu như người đủ khả năng mua một căn hộ cao cấp đều có nhu cầu tối thiểu một chỗ đỗ ôtô. Ngoài ra, một thực tế phổ biến tại TP HCM là người giàu ở chung cư đi ôtô sang trị giá bạc tỷ đã đành, bạn bè, khách đến chơi nhà họ cũng đi ôtô cao cấp không kém. Khi đó, đáp ứng nơi đỗ ôtô an toàn và đúng đẳng cấp trở thành thách thức lớn song nếu giải được bài toán này, dự án chắc chắn hút khách.

Tổng giám đốc một công ty địa ốc có trụ sở tại quận 7, TP HCM nhận xét, trong vài năm trở lại đây, để làm hài lòng khách hàng và tăng tính cạnh tranh của dự án cao cấp, các doanh nghiệp phát triển chung cư cao cấp phải tính đến các giải pháp mở rộng diện tích bãi giữ xe. Một trong những phương án khả thi là tận dụng hành lang và lối đi thông thoáng ở khối đế của chung cư nhưng giải pháp lâu dài là tăng diện tích bãi giữ xe, bố trí tầng hầm và bổ sung thêm những tầng giữ xe trên cao.

Chuyên gia này dự báo, trong một vài năm tới, trong bối cảnh lượng ôtô giá rẻ trở nên thông dụng tại các đô thị lớn của Việt Nam, không chỉ có nhà giàu Sài Gòn mua căn hộ đặt yêu cầu cao về an ninh nhiều lớp và đáp ứng đủ nơi đỗ ôtô mà ngay cả các chung cư trung cấp, bình dân cũng phải tính đến vấn đề này.

5 ưu - nhược điểm từ việc đầu tư căn hộ trong năm 2017

5 ưu - nhược điểm từ việc đầu tư căn hộ trong năm 2017

 

Dù tâm lý người Việt chuộng bất động sản liền thổ (đất nền, nhà phố, biệt thự) nhưng năm 2017 chung cư vẫn sẽ là loại tài sản phổ biến nhất, thậm chí thống trị tại các đô thị lớn như TP HCM.

- 5 ưu - nhược điểm khi đầu tư đất nền trong năm 2017

Ưu điểm:

Đầu tư với dòng tiền nhỏ giọt. Nhà đầu tư căn hộ được đóng tiền chậm, nhiều phương án thanh toán kéo dài trong 24-36 tháng, trên thị trường từng xuất hiện các chủ đầu tư áp dụng phương thức thanh toán lên đến 60-72 tháng nhằm hỗ trợ người mua nhà có điều kiện mua trả góp dễ dàng hơn. Nếu đóng tiền một lần, khách hàng có thể được chiết khấu thêm 5-15% tùy theo đặc thù từng dự án. So với các kênh đầu tư bất động sản khác gồm: đất nền, nhà phố riêng lẻ nội thành, phương thức thanh toán "dài hơi" khi đầu tư căn hộ giúp người mua có thể tích lũy tài sản dần dần.

Thủ tục vay dễ dàng. So với các loại tài sản khác, căn hộ thường được thẩm định cho thuê khá nhanh do chủ đầu tư có liên kết hoặc thế chấp dự án cho ngân hàng để bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai.

Luật bảo vệ người mua căn hộ ngày càng chặt chẽ hơn. Theo Luật Nhà ở sửa đổi, các doanh nghiệp bán căn hộ chung cư đều phải thực hiện nghĩa vụ liên kết với ngân hàng để bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Trường hợp chủ đầu tư không thể bàn giao nhà đúng cam kết, ngân hàng sẽ đứng ra bồi thường thiệt hại cho người mua. Quy định bán chung cư khi hoàn thành xong phần móng và cơ quan quản lý đầu ngành liên tục công bố, cập nhật danh sách các dự án căn hộ đủ điều kiện bán cũng nằm trong nỗ lực minh bạch thông tin, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.

Có thể đầu tư lướt sóng theo tiến độ hoàn thiện của dự án. Thông thường chủ đầu tư Việt Nam mất 18-24 tháng thực hiện dự án, tính từ lúc công bố, khởi công, xây dựng cho đến khi hoàn thành, bàn giao căn hộ. Nhà đầu tư không những vừa được đóng tiền theo tiến độ thi công, vừa tận dụng thời cơ tăng giá qua từng mốc biến đổi tích cực của dự án để lướt sóng với chênh lệch trong ngưỡng 5-7%. Ví dụ: giá bán chung cư khi xong móng thấp hơn giá cất nóc, hoàn thiện. Đây là hình thức tăng giá theo từng giai đoạn bán hàng khá phổ biến.

Thu được dòng tiền từ khai thác cho thuê. Ngay khi nhận nhà, căn hộ dễ dàng cho thuê nhờ vào tính an ninh, tiện nghi và các tiện ích vượt trội. Biên lợi nhuận từ khai thác cho thuê tương đương hoặc nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng (khoảng 6% một năm). Nếu so với đất nền không thể cho thuê, biệt thự khá kén khách vì giá thuê đắt thì căn hộ được xem là kênh đầu tư dễ khai thác cho thuê tiêu dùng nhất. Tùy từng vị trí và hạng chung cư cao cấp hay bình dân, trung bình, từ năm thứ 15 trở đi, đầu tư căn hộ có thể bước vào giai đoạn hoàn vốn, bắt đầu thu về lãi ròng.

Nhược điểm:

Bị chi phối khá nhiều bởi giá trị ảo do quảng cáo. Tất cả các dự án căn hộ đều được xếp vào loại hình nhà ở hình thành trong tương lai, bán và thu tiền trước, giao nhà sau. Khi mua chung cư, nhà đầu tư nộp tiền kể từ khi ký hợp đồng nhưng chưa thể nhìn thấy ngay được sản phẩm tại dự án, chủ yếu căn cứ theo phối cảnh. Do đó, đầu tư căn hộ bị đánh giá là ít nhiều chịu tác động bởi các chiến dịch PR (quảng cáo) với nhiều thông điệp vượt xa bối cảnh thực tế.

Khó tăng giá đột biến như bất động sản liền thổ. Trừ chu kỳ 10 năm đầu khai thác tốt, giá nhà có thể liên tục đi lên ở biên độ hẹp trung bình dưới 5%/năm, càng về sau, giá căn hộ bước vào giai đoạn bão hòa. Kể từ độ tuổi 15-20 năm trở đi, chung cư khó tăng giá lũy tiến do chất lượng công trình sẽ giảm dần theo thời gian. Khi đó, cần dùng đến quỹ bảo trì để tiếp tục vận hành máy móc hoặc sửa chữa một số hạng mục. Nếu quỹ bảo trì được quản lý tốt, chất lượng chung cư vẫn ổn định thêm một vài thập niên tới.

Bị ngân hàng định giá cho vay thấp. Dù được xét cho vay dễ dàng nhưng việc thế chấp căn hộ tại ngân hàng thường không dược định giá cao. Nguyên nhân là nhà băng phải tính đến khoản khấu hao tài sản này theo thời gian do công trình sẽ dần hao mòn hoặc xuống cấp. Thông thường, khi chung cư đã có sổ (giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản), ngân hàng định giá tối đa không quá 50% giá trị tài sản. Trong khi đó, đất nền, nhà phố có sổ, được định giá 60-70%.

Bị cạnh tranh khốc liệt vì nguồn cung quá lớn. Số lượng các dự án chung cư được tung ra thị trường trong 3 năm gần đây đã tăng lên con số hàng chục nghìn sản phẩm mỗi năm. Năm 2017 rổ hàng hóa dự kiến vẫn tăng lên khoảng 25.000-30.000 căn nữa. Nguồn cung dồn dập sẽ dẫn đến kịch bản căn hộ có thanh khoản chậm hơn kỳ vọng hoặc giá thuê giảm.

Tranh chấp chung cư luôn âm ỉ, có thể bùng phát bất cứ lúc nào. Đây là yếu tố nhà đầu tư căn hộ không thể kiểm soát được. Tranh chấp triền miên có thể làm giảm giá trị tài sản. Do thị trường chung cư thương mại tại các đô thị lớn của Việt Nam mới phát triển mạnh trong 1-2 thập niên qua nên hệ thống luật vẫn còn trên đà hoàn thiện, văn hóa nhà chung cư yếu, ý thức ở chung cư còn kém. Công tác quản lý nhà chung cư đa phần chưa chuyên nghiệp và cần thêm thời gian để vào guồng. Vì vậy, các tranh chấp hai bên (giữa người mua nhà và chủ đầu tư) hoặc tranh chấp tay ba, tay tư (giữa người mua nhà với chủ đầu tư và cả ban quản lý và cả ban quản trị) vẫn liên tục tiếp diễn trong nhiều năm qua và cả trong thời gian tới.

5 ưu - nhược điểm khi đầu tư đất nền trong năm 2017

5 ưu - nhược điểm khi đầu tư đất nền trong năm 2017

 

Đầu tư đất nền đòi hỏi xuống tiền nhanh, chậm nhất phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính trong 12 tháng, bù lại tiềm năng tăng giá theo thời gian, kỳ vọng lợi nhuận 15-20% năm nay.

- 5 ưu - nhược điểm từ việc đầu tư căn hộ trong năm 2017

Chuyên gia địa ốc Nguyễn Tấn Phong - người có 10 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản - nhận định, đất nền sẽ là loại hình bất động sản sản được giới đầu tư ưa chuộng nhất trong năm Đinh Dậu. Ông Phong đưa ra 5 thế mạnh đặc trưng, được xếp vào hàng "không đối thủ" của loại tài sản này đồng thời khuyến cáo những điểm yếu để nhà đầu tư cân nhắc, khắc phục khi chọn mặt gửi vàng. 

5 ưu điểm đầu tư đất nền:

Kỳ vọng lợi nhuận gấp 2-3 lần lãi suất ngân hàng. Tỷ suất sinh lời trung bình trong năm 2017 có thể đạt trung bình 15-20%. Đây là biên lợi nhuận bình quân thấp hơn tốc độ tăng giá đất nền tại TP HCM trong giai đoạn 2014-2015-2016. Nếu chỉ tính riêng trong năm 2016, đất nền TP HCM đã tăng giá trên diện rộng, nhiều vị trí đã tăng ở ngưỡng 40-60%. Những khu vực tăng thấp nhất trong năm ngoái cũng có lợi nhuận không dưới 15%. 

Kênh tích lũy tài sản an toàn. Đất nền là tài sản đầu tư tích lũy có giá trị, do giá đất thường tăng lên theo thời gian chứ không bị sụt giảm và ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng hay suy thoái của thị trường. Trong điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định, duy trì tốc độ tăng trưởng như hiện nay, giữ đất nền qua từng năm nhà đầu tư không lo tài sản bị mất giá. Tình trạng xấu nhất là đất nền không tăng giá nhưng điều này đã không xảy ra kể từ năm 2014 đến nay.

Được ngân hàng thẩm định cho vay cao. Nếu đất nền có sổ đỏ, ngân hàng thường thẩm định giá trị cho vay từ 50-60%, thậm chí mức cao nhất đạt 70% giá trị tài sản. Nếu đất nền đang giao dịch, thể hiện qua hợp đồng mua bán, chưa ra sổ, nhà đầu tư vẫn có thể vay khi chủ đầu tư cam kết bảo lãnh và có liên kết với nhà băng về gói tín dụng.

Là tài sản đã hình thành, ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo. Đầu tư đất nền, sau khi đi xem vị trí thửa đất, khảo sát hạ tầng nội - ngoại khu và quy hoạch tổng thể dự án, người mua có thể an tâm về việc tài sản này đã hình thành. Ngay cả khi luật quy định xây nhà, tài sản cũng không bị tác động đáng kể trong quá trình đầu tư vì xây nhà theo mẫu thiết kế được duyệt. Đây là bất động sản được xếp vào nhóm đã hiện hữu, không phải tài sản hình thành trong tương lai, do đó ít bị rủi ro do các chiêu trò quảng cáo, marketing, hứa hẹn, cam kết thổi phồng phi sự thật.

Tài nguyên đất không tăng thêm, quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp. Đất nền có lợi thế đầu tư lớn vì không phải là bất động sản xây dựng hàng loạt như chung cư. Ngoài ra, tâm lý bám đất, giữ đất của người Việt coi trọng bất động sản liền thổ càng khiến cho kênh đầu tư này không bị lỗi thời trong bất cứ chu kỳ lên xuống nào của thị trường địa ốc, giúp giữ nhịp độ sôi động, thanh khoản duy trì ở mức từ trung bình đến cao.

Nhược điểm đầu tư đất nền:

Giá trị lớn, kén khách đầu tư. Bước sang năm 2017, đất nền trị giá từ một tỷ đồng trở xuống thường có vị trí xấu, kém thuận lợi, được khuyến cáo hạn chế đầu tư. Sau một thời gian dài tăng giá mạnh mẽ (2014-2016), hiện nay đất nền đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn trước đây. Dòng vốn từ 2-3 tỷ đồng trở lên mới bắt đầu săn được đất vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, dòng tiền này được cho là khá lớn và kén khách, đặc biệt là đối với những tay chơi mới gia nhập thị trường địa ốc.

Phải đóng tiền nhanh, mất chi phí cơ hội. Bất động sản là đất nền thường có cam kết đóng tiền trong một năm. Tốc độ nộp tiền và giao đất được xem là nhanh hơn so với các loại tài sản khác: chung cư trả 2-3 năm, thậm chí kéo dài 72 tháng; nhà phố và biệt thự bàn giao trên dưới 2 năm. Tiến độ thanh toán đất nền phổ biến là nhà đầu tư đóng 30% giá trị đất nền khi ký hợp đồng, 65-67% còn lại trả trong 9-10 tháng, 3-5% nộp khi ra sổ. Do phải xuống tiền trong thời gian ngắn, dòng vốn chỉ dồn vào một loại tài sản sẽ mất chi phí cơ hội vì không thể chẻ nhỏ vốn để san sẻ những kênh đầu tư khác.

Không mang về nguồn thu hàng tháng. Đầu tư đất nền chỉ có thể kỳ vọng tài sản tăng giá, lợi nhuận được chốt khi mua đứt bán đoạn. Tuy nhiên, trong thời gian giữ đất, nhà đầu tư không thể khai thác cho thuê như chung cư, nhà phố, biệt thự, văn phòng... Nếu có, nguồn thu từ cho thuê đất nền cực thấp, đạt 0,5%/năm. Do đó, đất nền còn được xem là kênh đầu tư chôn tiền vào đất. 

Chỉ hợp đầu tư dài hạn, khó lướt sóng. Năm 2017, đất nền đã qua giai đoạn đầu tư lướt sóng, không còn nhiều cơ hội mua bán liền tay trong đôi ba quý (3-6 tháng hoặc 9 tháng). Giai đoạn lướt sóng ở kênh này đã rơi vào những năm 2014-2016. Tổng giá trị tài sản lớn, xuống tiền nhanh, lướt sóng không hiệu quả bằng những tài sản được mua trả góp dài. Trong 2 thập niên qua, nhà đầu tư đất nền chỉ thắng lớn khi giữ đất lâu dài, chờ ăn theo sóng hạ tầng, quy hoạch có tính đột biến hoặc chỉnh trang đô thị. Dòng tiền ngắn hạn không phù hợp đầu tư kênh này.

Giá đất khó vượt đỉnh năm 2016. Sau chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ bắt đầu từ năm 2014 và lập đỉnh vào năm 2016, ông Phong cho rằng kênh đầu tư này khó có cơ hội tăng giá đột biến trong năm Đinh Dậu. Cơ quan quản lý đã và đang thực hiện các biện pháp giảm tốc, hạ nhiệt cho phân khúc đất nền nhằm ổn định thị trường thông qua việc rà soát lại các quy định tách thửa một cách chặt chẽ hơn. Điều này có thể khiến tốc độ ra hàng của dòng sản phẩm đất nền chậm hơn so với 3 năm trước đó. Ngoài ra, tâm lý nhà đầu tư cũng thận trọng hơn khi tiếp cận các sản phẩm đất nền do năm 2016 từng xảy ra nhiều thương vụ bẻ kèo, lừa đảo, pháp lý của sản phẩm chưa hoàn chỉnh.